Traduisez : “trop importante”…
Par MPM • jeudi 12 juin 2008 à 12:20 • CatĂ©gorie: Agglo, Chartres, SolidaritĂ© •La Piquouse aurait bien consacré son billet du jour à l’annonce de la prochaine audition par les neuf juges du Conseil constitutionnel le jeudi 19 juin, à 15 heures, de Françoise Vallet, de Jean-Pierre Gorges et de tous les auteurs des recours en invalidation contre l’élection de la première citée à la législative partielle du 3 février 2008 dans la 1ère circonscription d’Eure-et-Loir. Une procédure exceptionnelle, rappelons-le…
Non, elle préfère pointer une petite phrase - presque anodine - utilisée dans un article de l’édition de ce matin de la République du Centre qui synthétise les objectifs du conseil communautaire de Chartres Métropole d’hier soir consacré au Programme Local de l’Habitat, en l’absence remarquée des élus d’oppo qui ont préféré regarder le foot sur TF1.
Il est ainsi écrit que le diagnostic du territoire révèle "la part très importante (38%) des logements sociaux dans l’agglomération chartraine". Sous-entendu, cette part est trop importante. La bande UMPiste à Jean-Pierre Gorges va donc s’atteler à réduire cette part.
On a déclenché des guerres pour moins que ça…
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Si j’ai bien compris, il s’agit de diminuer la part du logement social en pourcentage du total Ă construire, et non le nombre de logements en valeur absolue. Par ailleurs, il s’agit aussi de construire plus de logements intermĂ©diaires pour permettre Ă ceux qui en ont les moyens de sortir du logement social pour cĂ©der la place au plus dĂ©munis.
A horloger local: le problème est que malheureusement ceux qui restent dans le logement social , le font car ils n’ont pas les moyens d’accĂ©der au logement intermĂ©diaire. Hier au Cc, ce constat a Ă©tĂ© pointĂ© du doigt
Le diagnostic est parlant : il y a trop de logements sociaux et pas assez de logements intermediaire ! Il n’a jamais dit que le nombre de logements sociaux diminueraient (il augmente sur la pĂ©riode de 847) mais que sa proportion diminuerait.
“Conseiller communautaire” , je vous invite Ă analyser la totalitĂ© des demandeurs de logements sociaux et principalement leurs ressources .
Pour rĂ©sider dans des logements intermĂ©diaires , il faut avoir les ressources necessaires , le vivier Ă©ventuel de ces dĂ©mandeurs pourraient ĂŞtre actuellement dans le logement social , mais contrairement aux dires de votre “patron” , il n’y a pas 20 % de locataires redevables d’un surloyer ……c’est faux , archi faux .
Pöur informer sur ce blog , je vous invite Ă solliciter les services de l’ETAT afin de connaitre le bon pourcentage.
Le PLH prĂ©voit une diminution du nombre de logements rĂ©ellement sociaux (PLUS et PLAI) ! Il n’y a augmentation que si on comptabilise dans les logements sociaux les PLS qui sont des logements intermĂ©diaires! VoilĂ ce qu’ont dit dès 2007 les Ă©lus communautaires de gauche du mandat prĂ©cĂ©dent dans un communiquĂ© envoyĂ© aux journaux locaux et consultable très prochainement sur le site vivonsmainvilliersensemble.net
Les élus communautaires des communes de Champhol, Lèves, Lucé et Mainvilliers ont redonné leur position dans un autre communiqué envoyé ce jour aux journaux locaux et consultable également prochainement sur le site cité ci-dessus.
@M.Chatel:plutĂ´t que de “donner des communiquĂ©s” pourquoi n’ĂŞtes-vous pas aller dire publiquement tout ça en conseil communautaire,car les prĂ©cisions que vous apportez sont intĂ©ressantes et,portĂ©s avec une mâle assurannce,elles eussent sans doute crĂ©Ă© de l’ambiance au lieu de laisser JPG une fois de plus face Ă une chambre d’enregistrement bĂ©ate et terrorisĂ©e!!!!
Monsieur CHATEL, une fois de plus, ne dit pas la vĂ©ritĂ© ! Car s’il avait raison ce PLH n’aurait pas Ă©tĂ© validĂ© par l’Ă©tat et la commission rĂ©gionale de l’habitat. La vĂ©ritĂ© c’est qu’il ya aura un peu plus de logements sociaux en nombre, un peu moins en proportion et qu’aujourd’hui plus de 20% des rĂ©sidents dans le logement social ont des revenus au dessus des plafonds lĂ©gaux. Mais Mikael Blomkvist a raison : si Chatel avait de vrais arguments il serait venu les expliquer dans cette sĂ©ance de Conseil !!
L’absence des conseillers de gauche nous a privĂ©s d’un dĂ©bat intĂ©ressant : est-ce que (lĂ©galement) les “PLS” sont encore des logements sociaux, ciblĂ©s vers les “moins dĂ©munis” parmi les “plus dĂ©munis”, ou, au contraire, sont-ils dĂ©jĂ Ă classer en logements “intermĂ©diaires” comme l’indique le maire de Mainvilliers ?
Oui, les PLS (pour PrĂŞts Locatifs Sociaux) sont bien des logements sociaux, ils ont un agrĂ©ment prĂ©fectoral, bĂ©nĂ©ficient de prĂŞts spĂ©ciaux, de la TVA Ă 5.5% et de l’exonĂ©ration de la TFPB pour 25 ans, les locataires sont soumis Ă un plafond de ressources maxi et les loyers sont Ă©galement plafonnĂ©s Ă 7 €/m²/mois maxi, ce qui est encore nettement en dessous du prix moyen du marchĂ© privĂ© chartrain qui se situe Ă 10€/m²/mois. Ils sont donc un produit idĂ©al pour les classes moyennes qui peinent Ă pouvoir se loger dans le privĂ©, et qui n’ont pas les capacitĂ©s financières pour acquĂ©rir un bien, sauf Ă aller le chercher Ă plus de 30 km de leur lieu d etravail (et encore), ce qui ne va pas dans le sens du dĂ©veloppement durable, vous en conviendrez.
La question est : comment faire des logements dits intermĂ©diaires sans avoir recours au logement social ? Qui peut prĂ©tendre contraindre, ou simplement convaincre, un promoteur privĂ© de pratiquer des loyers de ce niveau, sans contrepartie financière ou obligation lĂ©gale? En argumentant sur le fait qu’il est temps de mettre fin Ă la crise du logement en France, mais sans faire du logement social puisqu’apparemment certaines personnes pensent qu’il y en a de trop ? C’est quand mĂŞme gonflĂ© de vouloir diminuer le nombre de logements sociaux tout en les utilisant (les PLS) pour corriger les errements du marchĂ© privĂ© pour faire du logement intermĂ©diaire ! C’est sĂ»r qu’il est beaucoup plus intĂ©ressant de nĂ©gocier avec des promoteurs pour rĂ©aliser des opĂ©rations Ă 3 000 € le m², type Jardin de St-Brice Ă venir. Ca aide Ă la sĂ©lection de la population et donc des futurs Ă©lecteurs.
“FTB” a bien raison et je serais curieux que “conseiller communautaire” nous dise ce que Chartres Habitat (prĂ©sidĂ© par son cher JPG) a dĂ©jĂ fait pour appliquer le PLH ou compte faire en 2008…ces chiffres seraient Ă©clairants…la gauche cahrtraine et de l’agglo aurait aussi pu les demander directement au charmant JPG si elle n’avait pas connement pratiquĂ© par incompĂ©tence et couardise l’autre jour la politique de la chaise vide…et,au fait, “conseiller communautaire”,en matière de PLS, racontez nous donc l’affaire de l’Eperon de Chartres,ça aussi c’est une question intĂ©ressante,non?
je voulais dans mon prĂ©cĂ©dent commentaire naturellement parler de l’Eperon des Epars”, une des grandes rĂ©alisations sociales de Chartres Habitat et se son dĂ©licieux prĂ©sident…avec l’active complaisance de l’autoritĂ© prĂ©fectorale.
L’Ă©peron des Epars a Ă©tĂ© lancĂ© sous la prĂ©sidence Lemoine et vendu sous celle de Gorge.
L’Ă©peron des Epars a Ă©tĂ© achetĂ© avant 2001 et l’office est restĂ© longtemps avec sur les bras un investissement hasardeux dans lequel il Ă©tait prĂ©vu d’y faire du logement social. C’est la municipalitĂ© suivante qui a corrigĂ© cette Ă©normitĂ© en faisant une promotion privĂ©e qui a règlĂ© tous les frais engagĂ©s par les errements de ses prĂ©cĂ©desseurs !!
@”conseiller communautaire”:merci de ces très intĂ©ressantes prĂ©cisions sur la prĂ©histoire de l’Eperon des Epars:mais sur l’histoire plus rĂ©cente?l’accord des PLS ne daterait-il pas de 2003?et la revente de 2005?au profit de qui?Merci de continuer Ă nous renseigner avec prĂ©cision.
Conseiller communautaire ton commentaire sur l’EPERON des EPARS est plus que ” hasardeux ” , il semble que tu es la voie de ton maĂ®tre.
Je suis en capacitĂ© de te faire un vrai historique chiffres Ă l’appui et propos divers .
Vos commentaires deviennent de la désinformation.
je partage entièrement les apprĂ©ciations du commentaire qui prĂ©cède de “L’agglo++”:ce n’est mĂŞme plus de la “dĂ©sinformation” c’est du roman !J’aimerais que “conseiller communautaire” rĂ©ponde aux questions prĂ©cises posĂ©es….
A L’agglo+ : j’ai hâte de connaĂ®tre toute l’histoire… STP…
Pas facile de tout dire sans avoir des ennuis, attention !!!
Pour comprendre la politique de JPG et son PLH, on ne peut se dispenser Ă mon avis d’analyser la politique gouvernementale en matière de logements sociaux. Quand JPG assure que l’on a besoin de logements intermĂ©diaires, il a raison car le gouvernement en place en modifiant et les règles d’acces au logement social et les règles de surloyers va en effet crĂ©er un besoin en logements intermĂ©diaires: les plafonds de ressources pour avoir droit Ă un logement social seront indexĂ©es sur l’indice des prix Ă la consommation et abaissĂ©s de 10%: un couple gagnant chacun 1200 euros avec un enfant n’aura dorĂ©navant plus le droit au logement social.Les nouvelles règles qui seront appliquĂ©es en matière de surloyers vont Ă©galement ĂŞtre modifiĂ©es:le surloyer sera obligatoire dès que que le revenu du mĂ©nage dĂ©passera 20% du plafond en vigueur. ce surloyer jusqu’Ă maintenant ne pouvait excĂ©der 25% des ressources du mĂ©nage maintenant il pourra ĂŞtre appliquĂ© Ă hauteur de 35%.
Ces mesures qui vont chasser du logement social un bon nombre de mĂ©nages aux revenus pourtant modestes, justifie qu’on ne construisent plus de vĂ©ritables logements sociaux (dĂ©finition de M Chatel) qui seront rĂ©servĂ©s aux foyers en très grandes difficultĂ©s. Ces mesures permettent Ă©galement au gouvernement de construire du logement intermĂ©diaire pour “corriger”avec de l’argent public comme le souligne FTB la crise immobilière. Si on rajoute Ă cela les modifications prĂ©vues du livret A (source de financement des logements sociaux) et de la CDC la boucle est bouclĂ©e.
le conceiller communautaire est devenu muet, le sujet est trop glissant, il a peur de chuter ?????? connaitrons nous la fin de l’histoire ! et Ă l’agglo ++ vous semblez bien connaitre le sujet !
oui dès que l’on sera sorti de la pĂ©riode quasi prĂ©-Ă©lectorale causĂ©e par la menace d’invalidation de FV ,les documents pourront sortir et on va se marrer:”conseiller communautaire” devra bien avouer les turpitudes couvertes Ă l’Ă©poque par la prĂ©fecture….
Toujours rien!”conseiller communautaire” est restĂ© muet sur l’”opĂ©ration exemplaire” de l’Eperon des Epars….Ă©videmment il y a des tĂ©moins et dans l’administration de Chartres Habitat,Ă la Mairie,Ă la prĂ©fecture et Ă la DDE comme Ă la DRE ,il n’y a pas que des amnĂ©siques:bel argumentaire en prĂ©paration pour la campagne qui s’annonçait triomphante de JPG.Mais il ne suffit pas de se dĂ©marquer lâchement du gouvernement et de Sarko comme dans les dĂ©clarations de JPG Ă la presse bien obĂ©issante vendredi pour croire qu’on va duper l’Ă©lectorat,y compris et surtout celui du centre et de la droite qui veut de l’honnĂŞtetĂ©, de l’efficacitĂ© et un peu de dĂ©cence et qui est Ă©coeurĂ© par ce rĂ©gime de destruction de l’Etat et de l’ArmĂ©e en particulier:n’est-ce pas le programme de DL dont JPG ,grand madeministe,fut un chantre????IL est vrai qu’avec une gauche aussi atomisĂ©e et arrogante il garde toutes ses chances!!!!